房地产融资什么意思

房地产融资指开发商或购房者获取资金支持的过程。开发商通过银行贷款、债券发行、信托计划等方式筹集资金用于土地购置、项目建设。购房者则申请住房贷款、公积金贷款等实现购房梦想。融资成本直接影响项目利润和购房压力，融资周期决定项目开发速度。市场环境变化时，融资难度也会随之波动，影响整个房地产行业的资金流动性。

房地产融资包含多种工具和渠道。商业地产项目常用REITs(房地产投资信托基金)吸引投资者资金。预售制度让开发商提前获得购房款缓解资金压力。合作开发模式允许多方共同投资风险共担。融资租赁方式帮助开发商获取设备使用权而非直接购买。政策调控直接影响融资门槛，央行调整利率时，房企融资成本立即变化，影响投资决策和项目推进速度。