炒房团是不是开发商的

炒房团和开发商是两个不同的实体。炒房团由投资者组成，专门购买房产等待升值后卖出。开发商则是土地购买者、项目规划者和建设者，负责从无到有创建房产项目。开发商销售给炒房团的情况存在，但炒房团也会从二手房市场购买。开发商依赖资金周转，炒房团追求利润最大化。两者在房地产市场扮演不同角色，开发商创造供应，炒房团增加市场流动性。

炒房团与开发商之间存在合作与竞争关系。开发商有时会与炒房团达成批量销售协议，快速回笼资金。炒房团则通过大量购买影响局部市场价格，形成区域热销假象。2015年某一线城市商业地产项目中，开发商一次性售出3栋写字楼给同一投资集团。2018年另一案例显示，开发商拒绝与炒房团合作，选择直接面向散户销售以获取更高利润。两者关系随市场环境变化而调整。