怎么样知道房子有无抵押

查询房屋抵押状态最直接方法是到当地不动产登记中心查询档案。登记机构保存着每套房产的抵押记录，包括抵押权人、抵押金额和期限等信息。房主也可持身份证和房产证原件前往查询，这套系统记录全国所有房产的抵押情况，准确率接近100%。许多城市已开通网上查询服务，输入房产编号即可查看抵押状态。

另一种可靠方式是查看房产证原件。房产证内页会明确标注"已抵押"或"无抵押"状态，并显示抵押登记号。银行放贷前必须办理抵押登记，未登记的抵押不受法律保护。购买二手房时，买方可要求卖方提供近期无抵押证明，由不动产登记中心出具，证明有效期一般为30天。这些方法都能准确判断房屋是否存在抵押。