小区的公摊面积包括停车场吗

小区公摊面积不包括停车场。停车场作为独立功能区域，产权明确归全体业主共有或开发商所有。公摊面积主要涵盖楼道、电梯井、管道井、公共大厅等共用设施。根据《物权法》规定，停车场需单独计算面积并登记产权。现实中，地下停车场面积通常计入建筑总面积，但不参与公摊计算。开发商在销售时会明确标注公摊系数，购房者可通过购房合同确认具体公摊范围。

停车场管理费与公摊面积维护费性质不同。前者是使用特定空间的费用，后者是维护公共区域的支出。小区业主委员会有权监督停车场收费与收益分配。许多小区将停车场租金收益纳入公共维修基金，用于小区整体维护。业主可通过查看小区财务报告了解停车场收益使用情况。法律明确区分了公摊区域与经营性区域，保障了业主权益与小区管理的规范性。