过户评估价比成交价低很多

过户评估价远低于实际成交价在房产交易中很常见。评估价由专业机构按市场标准确定，受区域均价、房屋面积、房龄等因素影响。一套100平米房子市场价300万，评估价可能只有250万。买家可节省税费支出，如契税从3万降至2.5万。银行贷款额度也会按评估价计算，买家需准备更多首付。这种操作在房价快速上涨区域尤为明显，评估价滞后于市场实际价格。

过户评估价偏低也有风险。税务部门会核查明显异常的评估差异，可能导致交易被调查或重新评估。一套评估价200万的房子实际成交300万，差额过大可能引起税务部门关注。长期来看，这种做法可能影响区域房产价值统计真实性，影响市场调控政策制定。买卖双方需平衡短期利益与潜在风险，确保评估价在合理区间内。