二手房有贷款可以交易吗

二手房有贷款完全可以交易。买卖双方可以先到银行办理转按揭手续，买方承接卖方的贷款。另一种方式是卖方自行筹钱提前结清贷款，解除房产抵押后再进行交易。实践中，许多城市的中介机构提供垫资服务，帮助卖方快速还清贷款。整个过程需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，并签订正式的买卖合同。交易完成后，买方可向银行申请重新贷款，贷款额度一般根据房屋评估价值和买方资质确定。

贷款二手房交易需注意几个关键点。房屋必须已取得房产证且无查封，交易前应核实卖方身份信息真实性。交易资金最好通过监管账户进行，确保安全。买方需提前了解自身贷款资格，避免因征信问题导致贷款失败。交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额根据房屋面积、持有时间和当地政策计算。建议交易双方聘请专业律师审核合同条款，保障合法权益不受侵害。