贵阳买房有什么限制吗

贵阳买房有明确的政策限制。贵阳市户籍家庭可购买2套住房，非户籍家庭需提供1年以上社保或个税证明才能购买1套。新房购买后需取得不动产权证满2年才能交易，二手房满2年即可交易。部分区域如花果园、观山湖等热门板块有严格的限购政策，购房前需核实最新规定。银行贷款方面，首套房首付比例最低30%，二套房最低40%，利率普遍上浮10-20个基点。

贵阳房价受区域影响明显，观山湖区均价约1.2万/平方米，南明区约1.5万/平方米，云岩区约1.3万/平方米。购房成本包括契税(首套房90平米以下1%，以上1.5%)、维修基金(约100-130元/平方米)以及中介费(二手房交易额的1-2%)。公积金贷款额度单人最高50万，双人最高70万，商业贷款最长可贷30年。购买前需评估自身经济能力，月供收入比建议控制在50%以内。