上海售后公房是什么意思

上海售后公房是指原公有住房出售给职工后形成的房产类型。这类房子由政府或单位分配，职工购买后获得产权，但土地性质仍为国有。售后公房面积一般较小，多在40-80平方米之间，房龄普遍超过20年，常见于杨浦、虹口等老城区。这类房产交易时需缴纳土地出让金，金额约为房价的3%-5%，具体根据房屋位置和面积计算。

售后公房产权年限与普通商品房不同，房屋所有权为70年，但土地使用权从房屋建成之日开始计算。购买这类房子需注意维修基金问题，很多售后公房没有专项维修基金，后期大修费用需业主共同承担。上海售后公房交易流程相对简单，满2年即可上市交易，税费负担较轻，是许多首次置业者的选择。