买房按揭贷款有年龄限制吗

买房按揭贷款确实有年龄限制。大多数银行要求贷款人年龄加贷款期限不超过65-70岁。这意味着50岁的人最长能申请15-20年贷款，而30岁的人可获得接近30年的贷款期限。银行设置这一限制是为了确保贷款能在借款人有稳定收入能力期间还清。部分城市对二手房贷款年龄限制更严格，要求借款人贷款到期年龄不超过60岁。一些银行针对高端客户或有特殊职业的借款人会适当放宽年龄限制。

不同银行对贷款年龄上限有细微差别。中国银行规定贷款人年龄加贷款期限不超过70岁，工商银行为65岁，建设银行为70岁。借款人退休后如有稳定收入来源，如租金、投资收益等，部分银行会考虑继续提供贷款。海外购房者在国内申请贷款时，年龄限制可能更加严格，一般不超过65岁。近年来，一些创新金融产品推出了"接力贷"，允许子女作为共同借款人帮助年长父母获得贷款。