私房可以分层出售吗

私房确实可以分层出售，法律允许将一栋房屋分割成多个独立产权单元进行交易。实践中，许多城市的老式洋房或商业楼宇都采用这种方式，将原本完整的建筑分割成上下几层分别出售。买方获得的是特定楼层的独立产权证书，可以单独办理贷款和过户手续。这种做法在人口密集的城市尤为常见，能有效提高土地利用效率。

分层出售需要满足建筑结构安全和消防规范的要求。开发商或业主必须确保每层都有独立的出入口、楼梯和必要的消防设施。实际案例中，一些改造后的loft公寓或商业综合体就是通过分层分割的方式实现了产权独立。买家购买分层房产时，需特别注意共有部分的维护责任划分，这会在产权文件中明确规定，避免日后产生纠纷。