房屋折旧率是多少

房屋折旧率因建筑类型和结构差异而有所不同。钢筋混凝土结构房屋年折旧率约为1-2%，砖混结构房屋年折旧率在1.5-2.5%之间，钢结构房屋折旧率较高，可达2-3%。木质结构房屋折旧率一般在3-4%。商业建筑折旧率通常高于住宅，办公大楼年折旧率约2-3%，商场可达3-4%。工业厂房折旧率根据设备更新周期，通常在2-5%之间。房屋装修部分的折旧率更高，一般在5-10%。

房屋折旧计算方法多样，直线法最常用，即房屋价值除以预计使用年限。一套价值500万元的钢筋混凝土结构住宅，预计使用年限50年，每年折旧10万元。加速折旧法前几年折旧额较高，如价值200万元的钢结构商业建筑，前5年每年折旧15万元，之后逐年减少。实际评估中，折旧还需考虑房屋维护状况、区域发展水平等因素。同一区域相似结构的房屋，维护良好的比失修房屋折旧率低0.5-1个百分点。