商住楼算商品房吗

商住楼属于商品房范畴，这类建筑兼具商业和居住功能。开发商将这类房产以商业用地性质开发，购买者获得40-50年产权。商住楼内部空间设计灵活，可办公也可居住，常见于城市核心区域。北京国贸、上海陆家嘴等商业聚集区有大量此类项目，满足商务人士一站式需求。购房者需注意商住楼水电费按商业标准收取，物业费通常高于普通住宅。

商住楼与普通商品房存在明显差异。普通住宅用地性质为住宅，产权70年，小区绿化率需达到30%以上。商住楼容积率高达3.0-5.0，而普通住宅多在1.5-2.5之间。深圳前海、广州天河等地的商住项目单价普遍比同地段住宅高出20-30万元。贷款政策也不同，商住楼首付需50%，最长贷款10年，住宅首付最低30%，最长可贷30年。