二手房卖方什么时候可以拿首付款

二手房卖方通常在完成房屋所有权转移登记后才能拿到首付款。具体流程是买卖双方签订合同后，买方将首付款存入第三方监管账户，待办理完过户手续并领取不动产权证书后，监管机构才会将款项释放给卖方。整个过程需要3-5个工作日，确保交易安全可靠。有些地区允许在满足特定条件后提前支取部分首付款，但必须经过双方书面同意并办理相关手续。

卖方收到首付款的时间还取决于当地政策和交易方式。全款购房的买方往往会在过户当天将首付款直接支付给卖方；而贷款购房的情况，首付款通常在银行审批通过后存入监管账户。买卖双方可以选择自行监管或通过中介、银行进行资金监管，后者能提供更多保障。交易过程中，卖方应确保所有手续齐全，避免因材料问题导致收款延迟。