成本法评估的是市场价值吗

成本法评估的不是市场价值，而是基于资产重置或重建成本的价值。这种方法考虑资产的原始成本、折旧和损耗，通过计算重新购置或建造相同资产所需的费用来确定价值。成本法适用于特殊资产，如定制设备、建筑物或缺乏市场交易的资产。评估师会考虑物理损耗、功能性贬值和经济性贬值，得出资产当前的价值。这种方法在保险理赔、资产税务和会计核算中常见。

市场价值评估则基于买卖双方的交易意愿，反映资产的供需关系。成本法无法捕捉市场波动、稀缺性和投资者情绪对价值的影响。房地产市场中，两栋相同建筑可能因位置、学区或未来发展前景而价格差异巨大。股票市场同样如此，公司账面价值与市值往往存在显著差距。市场价值评估依赖实际交易数据，能反映资产在真实经济环境中的表现。