小产权房要变商品房了吗

小产权房转商品房的说法一直存在，但实际转化案例极少。北京通州某村2007年建设的自住楼，15年过去仍未取得正规产权。深圳龙岗区2010年试点项目，仅有3栋楼完成转正手续。浙江温州2013年尝试的转正政策，因土地性质问题最终搁浅。山东济南2016年规划的转正计划，因不符合城市规划被叫停。这类房屋缺乏合法土地手续，无法办理房产证，交易不受法律保护，购房者风险极高。

小产权房价格确实比商品房低30%到50%，北京朝阳区一套小产权房售价200万，同地段商品房需350万。河北燕郊某小区小产权房单价8000元/平方米，商品房单价18000元/平方米。江苏昆山某项目小产权房总价80万，商品房总价180万。这种价格优势吸引大量购房者，但无法获得银行贷款支持， resale市场极小，流动性差。政府多次表态不会大规模转正，购买者需谨慎权衡风险与收益。