预告登记证是什么

预告登记证是购房者在签订商品房买卖合同后，向不动产登记机构申请的一种登记证明。这个证件能确保购房者在房屋所有权正式登记前，享有优先购买权。开发商在未解除预告登记前，不能将房屋再次出售或抵押。购房者凭此证可要求开发商按合同约定履行义务，防止"一房二卖"情况发生。预告登记证有效期为2年，逾期需重新办理。

预告登记证还具备法律效力，可对抗第三人。购房者遇到开发商违约时，可凭此证申请法院查封房产。登记完成后，购房者信息会录入不动产登记系统，形成法律保护屏障。办理预告登记需提供身份证明、购房合同等材料，整个过程约需5个工作日。这项制度有效保障了购房者权益，减少了房地产交易纠纷。