50几岁买房子还能贷款吗

50几岁购买房产依然可以申请贷款，银行主要评估借款人的还款能力和信用记录。许多金融机构提供最长30年的贷款期限，50岁借款人能获得10-20年的贷款期。实际案例显示，健康稳定的退休人员凭借养老金、投资收益或兼职收入也能获批。北京、上海等城市的多家银行接受55-60岁人士的房贷申请，只要月收入达到月供的2倍以上，征信良好，成功率较高。部分银行还推出"年龄+贷款期限不超过70年"的政策，为中年购房者提供便利。

贷款审批更注重财务状况而非年龄本身。稳定的收入来源是关键，如固定工资、租金收入或理财收益。上海某银行数据显示，55岁借款人平均贷款额度为房价的60%，月供控制在收入的40%以内。选择等额本息还款方式可降低月供压力，延长贷款期限。提前还款也是一种灵活选择，部分银行允许无违约金的提前还款。建议准备近2年的银行流水、资产证明和收入证明，材料齐全能提高审批速度。