开发商垫资是什么意思

开发商垫资是指房地产开发商在项目启动初期，自有资金不足时，通过借贷或其他融资方式先行投入资金用于土地购置、规划设计等前期工作。常见做法包括银行贷款、信托融资或与建筑商签订垫资施工协议。开发商垫资项目风险较高，一旦销售不畅，容易导致资金链断裂。2019年某一线城市商业综合体项目因垫资过度，最终停工烂尾，造成投资者损失。

开发商垫资在行业内有明确规范，根据《城市房地产管理法》，开发商投入资金需达到总投资25%以上才能申请预售证。实际操作中，垫资比例往往超过这个标准。北京2020年的一项统计显示，约60%的新楼盘项目存在不同程度的垫资行为。垫资期限一般不超过18个月，期间开发商需支付较高利息成本。上海某项目曾因垫资周期延长至24个月，导致最终利润空间被压缩至5%以下。