贷款买第二套房首付比例是多少

当前中国多数城市购买第二套房的首付比例普遍在60%至70%之间。北京、上海等一线城市执行更为严格的政策，首付比例高达70%。部分热门二线城市如杭州、南京等也维持60%的首付门槛。银行在审批时会考虑贷款人的收入状况、信用记录等因素，实际比例可能因人而异。公积金贷款购买二套房的首付比例通常与商业贷款一致，但额度有限制。

贷款机构会评估借款人的负债情况，月供不能超过家庭月收入的50%。第二套房贷款利率普遍高于首套房，上浮幅度在10%至30%之间。部分城市对已有两套及以上住房的居民暂停发放贷款。购买二手房时，银行会以评估价作为贷款基准，评估价常低于实际成交价，导致实际首付比例提高。商业贷款年限最长为30年，但借款人年龄加贷款年限一般不超过70岁。