出售二手房有贷款需要合同落实吗

出售二手房有贷款必须落实合同条款。买卖双方需明确贷款金额、利率、期限等关键信息，银行会评估房产价值决定放贷额度。合同中应注明贷款审批不成功的处理方式，避免纠纷。实际案例显示，未明确贷款条款的合同常导致交易失败，买卖双方损失时间和金钱。买方需提前获得银行预批，卖方应确认买方资质，确保贷款流程顺利。

合同落实还涉及产权过户和资金监管。贷款房产交易必须通过资金监管账户，确保房款安全到账。交易过程中需办理抵押登记，银行成为抵押权人。法律要求卖方结清原有贷款才能过户，否则交易无效。实践中，专业中介会协助完成贷款审批、过户登记等流程，保障交易双方权益，避免法律风险。