房地产预售证在哪个部门办理

房地产预售证由当地住房和城乡建设局负责办理。开发商需提交项目规划许可证、土地使用证、施工许可证等材料，通过审批后才能获得。整个过程需要20-30个工作日，具体时间因城市而异。北京、上海等一线城市审批流程更为严格，材料要求也更全面。开发商必须确保项目达到预售条件，如投资达到工程总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工日期。

办理预售证需要缴纳一定数额的保证金，金额根据项目规模而定。开发商还需在售楼处公示预售许可证号、土地性质、房屋用途等信息。未取得预售证的项目不得进行任何形式的预售活动，违者将面临罚款、停工等处罚。购房者可通过当地住建局官网查询预售证信息，确保购买手续合法合规。