纯商品房是什么意思

纯商品房是完全市场化的住宅产品，购买者拥有完整产权，可以自由交易、出租或抵押。这类房屋由开发商建设并销售，价格由市场供需决定，不受政府限价政策约束。购买纯商品房需要全款支付或申请商业贷款，产权期限一般为70年。小区配套设施完善，物业管理规范，绿化率和建筑质量都有明确标准。购买后可办理不动产权证书，房屋增值空间较大，投资属性较强。

纯商品房与保障性住房形成鲜明对比，前者面向高收入群体，后者针对中低收入家庭。商品房小区容积率较低，户型设计多样，满足不同家庭需求。开发商通过竞拍获得土地使用权，建设成本全部转嫁给购房者。二手房交易市场活跃，价格波动受地段、学区、交通等因素影响。纯商品房业主享有完全的处置权，可随时上市交易，不受购买时间限制。