商业街值得投资吗

商业街投资确实具有吸引力。优质地段的商铺租金稳定上涨，北京王府井、上海南京路等成熟商圈的商铺回报率长期保持在5-8之间。人流密集带来持续消费，节假日日均客流量可达数万人次。品牌连锁店、餐饮业、服务业在商业街的存活率比普通区域高出30左右。商铺价值随城市发展自然增值，10年前投资的商业铺面现在价值翻倍的情况很常见。

商业街投资也存在风险。电商冲击下，传统零售业面临挑战，2022年全国实体店关闭数量达到15万家。商业街同质化严重，缺乏特色容易导致客流分散。装修维护成本逐年增加，大型购物中心5年翻新一次的投入可达百万级别。经济波动期，商铺空置率上升，租金下滑20-30的情况时有发生。投资前需全面评估地段潜力、消费习惯和未来规划。