网签的房子开发商可以抵押贷款吗

网签的房子开发商确实可以进行抵押贷款。房产完成网签备案后，开发商仍持有房屋所有权，有权将已售但未交付的房产作为抵押物向银行申请贷款。开发商可将整栋楼或部分已网签单元打包抵押，获得建设资金或运营资金。实践中，许多开发商会利用已网签但未交付的房产进行二次融资，以支持项目后续建设或解决短期资金周转问题。这种抵押行为在房地产领域较为常见，法律上也允许开发商对已网签房产进行抵押操作。

已网签房产的抵押权登记后，会形成优先受偿权。银行作为抵押权人，在开发商违约时有权处置抵押房产。购房者需注意，开发商抵押已网签房产不会直接影响购房合同效力，但若开发商无法偿还贷款，抵押房产可能被法院查封拍卖。为保障权益，购房者可要求开发商提供《商品房预售许可证》核实项目合法性，并查询房产抵押状态。现实中存在开发商重复抵押同一房产的情况，购房者需谨慎核实抵押信息，避免交易风险。