住宅租金回报率多少合适

住宅租金回报率在3%到5%之间比较合理。一线城市核心地段优质物业能达到6%，这已经相当不错。北京国贸附近的公寓，月租2万元，房产总价400万，回报率就是6%。上海陆家嘴的写字楼改造住宅，租金回报率也能达到5.5%。杭州西湖边的小户型，总价300万，月租1.2万，回报率4.8%，属于健康水平。成都天府新区的新楼盘，总价200万，月租8000元，回报率4.8%，也符合市场预期。

租金回报率受区域发展影响很大。深圳南山科技园附近，新盘租金回报率普遍在4.5%左右，因为科技企业密集带来稳定租赁需求。南京鼓楼区的老学区房，总价250万，月租1万，回报率4.8%，教育资源溢价明显。武汉光谷的科技住宅，租金回报率约4.3%，科技园区就业人口支撑租金上涨。重庆解放碑的江景公寓，租金回报率能达到5.2%，旅游区商业价值高。