二手房首付是不是比较高

二手房首付确实比较高，普遍需要30%到50%的资金。一套300万的房子，买家需要准备90万到150万的首付款。这比新房的首付要求严格得多，许多银行对二手房贷款审批更谨慎。二手房房龄超过20年的房子，首付比例可能达到60%以上。买家还需要考虑税费、中介费等额外支出，这些费用加起来可能相当于房价的5%到10%。资金压力让许多购房者望而却步。

二手房首付高还与评估价有关。银行评估价往往低于实际成交价，导致贷款额度减少。一套实际卖500万的房子，银行可能只评估450万，买家需要多准备25万首付。一线城市核心区域的二手房，首付门槛更高，普通住宅至少需要35%，非普通住宅则要50%以上。这种资金门槛将许多中低收入购房者挡在门外，只能选择总价更低或位置更偏远的房产。