南沙还适合投资吗

南沙作为粤港澳大湾区的重要节点，近年来发展势头强劲。南沙自贸区已吸引超过3万家企业注册，涵盖航运物流、科技创新等多个领域。南沙港年集装箱吞吐量突破2000万标箱，成为全球最繁忙的港口之一。南沙科学城集聚了超过200家科研机构，形成完整创新生态链。交通网络方面，南沙已建成4条地铁线路，高铁30分钟直达广州南站，60分钟直达深圳北站。

南沙房地产市场展现出独特投资价值。南沙明珠湾起步区房价较广州中心区低约40%，租金回报率维持在3.5-4.5区间。南沙国际金融岛已引进50余家金融机构，管理资产规模超5000亿元。南沙保税区跨境电商年交易额突破800亿元，带动周边商业地产需求增长。南沙新区规划人口规模达300万，住房需求将持续释放。南沙还享有税收优惠政策，企业所得税减按15%征收，降低企业运营成本。