公寓是居住用房还是商业用房

公寓既可作为居住用房也可作为商业用房，取决于具体用途。北京朝阳区某栋楼的一层被改造为咖啡馆，二层以上仍为住宅；上海静安区的某项目整栋作为长租公寓运营，提供月租服务；深圳南山区的一处公寓楼下开设零售店铺，楼上保持居住功能。这类建筑兼具两种属性，产权证上往往标注"商业办公"或"商住两用"字样。

商业用途的公寓通常位于城市核心区域，租金收益高于普通住宅。杭州西湖边的一处40平方米公寓月租金达8000元，是同地段住宅的2倍；成都春熙路商圈的公寓被多家企业用作办公地点，因交通便利、配套完善；广州天河区的部分公寓楼底层开设餐厅和健身房，楼上提供短租服务，形成商业生态系统。