房贷年限是什么意思

房贷年限是指贷款人向银行申请房屋贷款时，约定的还款期限，一般最长可达30年。选择不同年限直接影响每月还款金额和总利息支出。10年期房贷月供较高但总利息少，20年期月供适中，30年期月供最低但总利息支出最多。银行会根据借款人年龄、收入和贷款金额等因素审批年限。

房贷年限选择需考虑个人财务状况和未来规划。年轻上班族可选30年期减轻短期压力，临近退休人士宜选10-15年期避免退休后还款负担。提前还款时，短年限贷款已还本金比例高，长年限贷款则利息占比大。不同国家房贷年限差异明显，美国最长30年，德国最长10年，英国最长40年，反映各国住房金融政策差异。