产权面积是实际面积吗

产权面积和实际面积不是同一个概念。产权面积是指房产证上登记的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。实际面积则是房屋内部可以使用的空间大小，一般小于产权面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右，剩下的20平方米属于墙体、电梯间、走廊等公共区域。开发商在销售时明确标注产权面积，买家需要了解这个区别。

实际面积测量需要专业工具，激光测距仪能精确到毫米。产权面积在购房合同中有明确规定，具有法律效力。房屋装修时，实际面积决定了材料用量和家具摆放空间。产权面积影响物业费计算，实际面积影响居住体验。二手房交易中，两者差异可能导致纠纷，买家应当要求提供实测报告，确保交易透明。