45万的房子能贷款多少

45万的房子能贷款金额取决于首付比例和银行政策。首付30%的情况下，可贷款约31.5万；首付20%则能贷36万。实际贷款额度还受购房者收入、信用记录影响。银行会评估月收入需达到月供的2倍以上，信用良好者更容易获批全额贷款。不同城市政策有差异，一线城市贷款门槛较高，三四线城市相对宽松。

贷款期限也会影响最终额度。30年期贷款月供压力小但总利息高，20年期则相反。当前LPR利率为4.3%，选择等额本息还款方式，贷款30万分30年还，月供约1476元。公积金贷款利率更低，约3.1%，同样条件下月供可减少到1286元。组合贷能兼顾低利率和较高额度，适合符合条件的购房者。