房地产开发商能向银行贷款吗

房地产开发商完全可以向银行申请贷款。银行向开发商提供多种贷款产品，包括开发贷、土地抵押贷款和建设贷款。开发商需要提交项目规划、土地证、预售许可证等材料，银行会评估项目可行性和还款能力。贷款额度可达项目总投资的70%，期限一般为1-5年。利率根据央行基准利率上浮，优质项目可获更低利率。开发商信用记录良好、项目前景明朗时，贷款审批速度更快。

银行对开发商贷款有严格风控措施。贷款资金必须专款专用，银行会监控资金流向。开发商需提供抵押物，如土地使用权或在建工程。银行还会要求项目公司股东提供个人连带责任担保。贷款期间，银行会定期检查工程进度和销售情况。开发商需按季度提交财务报表，确保项目现金流健康。一旦发现风险，银行有权要求提前还款或追加担保措施。