建筑面积是实际面积

建筑面积包含实际使用面积与公摊面积两部分。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有75平方米左右。电梯间、楼梯、走廊这些公共区域面积被分摊到每户中。开发商计算房价时按建筑面积算，但装修家具只能按实际面积布置。购房合同上明确标注建筑面积与套内面积，这两个数字差异往往达到20%到30%。实际面积才是真正能摆放家具、生活的空间。

实际面积指房屋墙壁围合内的净使用空间。建筑面积则包括墙体厚度和公摊区域。同一小区不同户型的公摊比例不同，高层住宅公摊面积比多层更大。购买房屋时，实际面积决定了居住舒适度，而建筑面积影响总价计算。购房者需要仔细核对这两个数据，避免因公摊面积过大导致实际性价比降低。开发商宣传的建筑面积数字往往吸引人，但实际使用空间才是关键考量因素。