房子有贷款能不能再贷款

房子有贷款确实可以再贷款，常见方式有抵押贷款和二次抵押。银行会评估房屋剩余价值和借款人信用状况。一套价值300万的房子，贷款150万后还剩100万未还，银行可能允许再贷80万。资金可用于装修、创业或教育。利率根据市场情况和个人资质确定，期限一般5-30年。审批时需提供收入证明和还款能力证明，银行会综合评估风险。

再贷款额度受房屋抵押率和借款人收入影响。抵押率通常不超过70%，月还款额不超过月收入的50%。一套500万的房子，已还200万贷款，银行可能批准150万再贷款。利率可能高于首次贷款，但低于信用贷款。手续包括房产评估、材料提交和面签。提前还款可能有违约金，需仔细计算成本。再贷款后月供增加，确保自身还款能力是关键。