小产权属于什么房子

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房子无法办理银行贷款，交易不受法律保护，价格比普通商品房低30%到50%。购买小产权房存在很大风险，遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。北京郊区、深圳城中村、广州白云区都有大量小产权房项目，这些房子往往由开发商与村集体合作开发，销售对象主要是外来务工人员和低收入群体。

小产权房产权年限最长70年，实际使用年限可能只有20到30年。这类房屋无法落户，子女上学、医疗等公共服务无法享受。深圳龙华区某小产权房项目2018年因违建被强拆，业主损失惨重。小产权房无法上市交易，只能通过村集体内部转让，交易流程不规范，纠纷频发。广州增城区某小产权房项目2020年出现一房多卖情况，多名购房者同时起诉开发商，最终维权困难。