密云长安小区的房子为啥便宜

密云长安小区房价低主要因为地理位置偏远，距离北京市中心超过60公里，通勤时间单程需2小时以上。小区周边商业配套不足，只有2家小型超市和1个社区医院，教育资源也有限，最近的优质小学在5公里外。房屋质量参差不齐，部分楼栋建成于2000年初，外墙有明显老化迹象。小区物业管理水平一般，安保巡逻每天只有3次，绿化维护不够及时。

密云长安小区房价还受市场供需关系影响，区域内待售房源超过300套，而购房者需求量不足。小区停车位配比仅为1:0.8，远低于北京市1:1.2的标准。房屋设计老旧，多数户型没有南北通透，采光效果差。小区周边交通不便，只有2条公交线路，最近地铁站需乘坐30分钟公交车。社区文化活动设施匮乏，没有健身房和儿童游乐区，居民生活便利度较低。