二手房贷款是按评估价还是交易价算

二手房贷款金额主要依据房屋评估价计算，银行会请专业机构对房产进行价值评估，这个价格往往低于实际交易价。评估价考虑了房屋位置、面积、房龄、装修等因素，一套100万的房子评估价可能在80万左右，贷款额度就是评估价的70%，即56万。剩余房款需要购房者自行凑齐。

交易价则影响税费和首付比例。一套实际成交120万的房子，若评估价仅100万，购房者需按120万缴税，首付则是120万减去贷款额。这种情况下，买家可能需要支付更多首付，税费也更高，评估价与交易价差距越大，购房者的资金压力就越明显。