房子有贷款还能抵押吗

房子有贷款确实可以再次抵押，这被称为二次抵押。银行会评估房屋当前价值，减去剩余贷款金额，确定可抵押额度。北京一套价值500万的房子，剩余贷款200万，可能获得最高150万的二次抵押。上海不少业主通过二次抵押获得资金周转，用于装修或小本生意。二次抵押利率一般高于首次贷款，期限较短，还款压力较大。

办理二次抵押需要准备房产证、身份证、收入证明和贷款合同等材料。广州有业主用二次抵押资金投资教育，深圳有人用于扩大经营规模。银行会严格审核借款人信用状况和还款能力。二次抵押手续相对简单，审批速度快，资金到账时间短，适合急需用钱的业主。但需注意，若无法按时还款，银行有权处置房产。