建筑面积指的水平投影面积

建筑面积指建筑物各层水平投影面积的总和，包括墙体结构、阳台、走廊等永久性建筑部分。计算时，外墙按勒脚以上结构外围水平面积计算，层高2.2米以上的设备层、储藏室全部计入面积。住宅项目中，飘窗按水平投影面积一半计算，全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。实际工程中，一栋1000平方米的建筑，每层200平方米，共5层，建筑面积就是1000平方米。

建筑面积是城市规划、设计和施工的重要依据。国家规定新建项目必须按此标准计算容积率，确保土地合理利用。商业地产中，建筑面积直接影响租金和售价计算。开发商通过优化平面设计，在有限土地上获得更大建筑面积。施工方依据面积编制预算，采购材料数量与建筑面积直接挂钩。竣工验收时，实测建筑面积与规划许可面积误差需控制在3%以内，超出部分需补缴土地出让金。