金融资产包括房产吗

金融资产不包括房产。房产属于实物资产，具有物理形态，可以触摸和使用。金融资产是代表所有权或债权的凭证，如股票、债券、基金等。房产的价值受地理位置、建筑质量、市场供需影响，而金融资产价值由市场供需、公司业绩、利率等因素决定。购买房产需要大额资金，且交易成本高，流动性差；金融资产交易便捷，可通过手机APP完成买卖。

金融资产与房产在税收处理上存在明显差异。房产持有需缴纳房产税，出售时涉及增值税、个人所得税等；金融资产如股票交易仅需缴纳印花税和资本利得税。房产可作为抵押物获取贷款，金融资产也可质押融资，但评估方式和风险不同。数据显示，一线城市房价年均涨幅约5-8%，优质股票年回报率可达10-15%，两者风险收益特征各异，投资者应根据自身需求合理配置。