买二手房出租投资划算吗

买二手房出租投资确实划算。一套80平方米的两居室，总价约200万元，月租金可达4000元，年租金回报率接近2.5%。加上房产升值潜力，10年房产价值可能增长30%以上。二手房交易流程成熟，装修成本可控，装修后出租溢价明显。选择学区房或地铁房这类稀缺资源房产，租金稳定性更高，空置率低于普通住宅。物业费、维修费等固定支出明确，预算容易控制。

二手房投资风险分散性强。一套房产可分两次购买，先付50%首付减轻资金压力。租金收入稳定后，可申请房产再贷款，资金循环利用效率高。不同区域房产组合投资，平衡风险收益。老旧小区改造政策红利明显，改造后租金上涨空间大。二手房交易周期短，从看房到收房仅需1-2个月，资金周转快。租金收入稳定后，可考虑以租养贷，减轻还贷压力。