什么叫房屋的实际面积

房屋的实际面积指房屋内部可供使用的空间总和，不包括墙体厚度、公共区域和外部结构。测量时从内墙表面计算，客厅、卧室、厨房、卫生间都包含在内。一套100平方米的三居室，实际使用面积约为75-80平方米，其余为墙体和结构占用。阳台面积按一半计算，地下室和阁楼若符合条件可计入总面积。

实际面积与建筑面积的区别在于后者包含公摊面积。电梯间、楼梯间、走廊等公共区域按比例分摊到每户。开发商宣传的建筑面积往往比实际使用面积大15-25%。购买房屋时，合同中应明确标注实际面积，避免日后纠纷。房屋装修预算应基于实际面积计算，更准确反映所需材料和人工成本。