福州房子什么时候可以卖

福州房子什么时候可以卖主要看房产证办理时间。新房拿到房产证后满2年可交易，二手房需房产证满2年。福州不少区域如鼓楼、台江的房子交房后半年左右能办证，接着计算2年限期。闽侯、长乐等区域新房交房到办证约需1年，实际出售时间还要加上这1年等待期。福州限购政策下，购房者需具备福州户籍或社保缴纳满24个月资格，卖房前确认买家条件符合要求也很重要。

福州房子出售时机受市场季节影响较大。春季3-5月和秋季9-11月是福州房产交易旺季，这个时期看房人数增加20%-30%，成交速度比夏季快15天左右。福州闽江两岸景观房全年需求稳定，仓山金山板块学区房每年5月和8月交易量明显上升。福州近期房贷利率稳定在4.3左右，政策宽松期是出手好时机。福州自贸区附近的房子因企业入驻需求，工作日成交比周末活跃。