房屋贷款是什么贷款方式

房屋贷款是银行向购房者提供的长期资金支持，借款人用购买的房产作为抵押。贷款期限通常为20-30年，每月还款额包含本金和利息。中国建设银行、工商银行等金融机构提供此类服务，首付比例最低为30%。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力较大。房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。

房屋贷款利率受央行基准利率影响，目前5年期以上LPR为4.3%。借款人需提供收入证明、身份证和购房合同等材料。提前还款会产生违约金，一般为剩余本金的1-3%。贷款审批时间约7-15个工作日，审批通过后银行会将资金直接打入开发商账户。贷款额度最高可达房产评估价的70%，具体金额取决于借款人的信用状况和还款能力。