小区物业能有多少利润

小区物业利润受多种因素影响，一般毛利率在20%到40%之间。物业管理费收入是主要来源，一栋1000户的小区，月收物业费30万元，年入360万元。人力成本占大头，保安、保洁、维修人员工资约占收入的50%-60%。设备维护、公共区域电费等支出占15%-20%。剩余部分即为毛利，再减去税费和管理层分成，净利润率一般在10%-15%左右。

物业还能通过增值服务增加收入，如小区广告位出租、停车费、家政服务、快递代收等。一个中型小区的广告位年租金可达5-8万元，停车费月入约2-3万元。这些服务成本较低，利润率可达50%以上。部分物业还经营社区团购、生鲜配送等业务，进一步增加利润空间。优质物业通过精细化管理，能将综合利润率提升至20%左右。