开发贷是什么意思

开发贷是银行或金融机构向房地产开发商提供的专项贷款，用于支持土地购买、项目建设到销售的全过程。这类贷款金额大，期限长，一般1-5年，利率比普通房贷高1-2个百分点。开发商需提供项目可行性报告、土地证等材料，银行会评估项目价值和还款能力。贷款资金通常直接支付给施工方或材料供应商，确保专款专用。项目销售回款优先用于偿还贷款，银行会监控资金流向。

开发贷的风险控制很严格，银行会要求抵押物或第三方担保。贷款额度一般不超过项目总投资的60%，剩余部分由开发商自筹。银行会派驻人员监督工程进度，设置多个放款节点，确保资金与工程进度匹配。项目销售回款账户通常由银行监管，直接用于还贷。开发贷利率根据开发商资质和项目优劣浮动，优质项目可获基准利率下浮10-20个基点的优惠。