二手房满二和满五唯一是咋回事

二手房满二指的是房产证或契税票填发日期满2年，这个时间点很重要，因为房子满2年后可以免征增值税。一套2019年5月购买的房产，到2021年5月就满足了满二条件，出售时卖家不需要缴纳增值税，能省下不少钱。满五唯一则是指房产证或契税票填发日期满5年，且是卖家在该城市的唯一住房，这个条件满足后，出售时不仅免征增值税，还能免征个人所得税，一套2015年购买的房子，到2020年达到满五唯一，出售时几乎没有任何税负。

满五唯一对买家也有好处，价格往往更合理。市场上满五唯一的房子交易流程更简单，资金更安全。一套满五唯一的房子比不满五的房子价格可能高出5-10万，因为买家看中了省税的优势。满二房子虽然税收优惠不如满五唯一，但市场流通性更好，选择范围更广，很多预算有限的买家会优先考虑满二但不满五的房子，因为能省下一大笔增值税，总购房成本降低不少。