一个城市二手房存量多少算正常

一个城市二手房存量是否正常，关键看供需平衡。北京二手房挂牌量约15万套，上海约12万套，这些城市人口密集，需求旺盛，这个规模属于健康范围。成都、杭州等新一线城市二手房存量在8万-10万套之间，也处于合理区间。存量过高如超过20万套，市场可能供过于求；低于5万套则可能出现房源不足。供需比例保持在1:3左右较为理想，即每套二手房对应3个潜在买家。

城市二手房存量还与城市发展阶段密切相关。一线城市二手房交易量占比达70%-80%，成熟市场特征明显。武汉、西安等二线城市二手房存量约6万-8万套，正逐步向成熟市场过渡。三四线城市存量普遍在3万-5万套之间，市场以新房为主导。城市更新速度也会影响存量，老旧小区改造较多的城市，二手房供应相对充足。存量房周转速度是另一指标，一线城市年均换手率达15%，高于这个数值表明市场活跃度高。