中国现在房地产是什么模式

中国房地产目前采用"房住不炒"定位下的双轨制模式。政府保障房体系覆盖低收入群体，公共租赁住房和共有产权住房供应持续增加。2022年全国保障性住房开工量超过600万套，商品房市场则受"三道红线"和"贷款集中度管理"政策约束，开发商负债率控制在70%以下，土地出让金实行"两集中"制度，全年22个城市分4批次集中供地。

房地产金融体系建立"贷款价值比"和"债务收入比"双重管控机制，个人住房贷款首付比例不低于30%，房企开发贷增速控制在5%以内。市场呈现"租购并举"格局，长租房REITs试点扩大至9个城市，2023年租赁住房用地供应占比达25%。城市更新替代大规模开发成为主流，全国老旧小区改造项目超过10万个，容积率调整政策推动存量土地再开发。