第一套房贷款还清第二套房算是第一套吗

房贷政策规定，第一套房贷款还清后购买第二套房，首付比例和利率按首套房执行。全国多数城市执行"认贷不认房"政策，只要名下无未结清房贷，再次购房可享受首套房优惠。北京、上海等一线城市还清首套房贷款后购买第二套房，首付比例最低30%，贷款利率可下浮5-10个基点。这种政策支持了改善型住房需求，减轻了购房者资金压力。

不同地区执行标准存在差异。杭州、南京等二线城市要求还清首套房贷款后需满一定期限才能享受首套房政策，一般为1-2年。广州、深圳等城市则对户籍和社保缴纳年限有额外要求。购房者需提前了解当地最新政策，准备齐全收入证明、征信报告等材料，贷款审批通过率更高。政策细节建议咨询当地银行或房管部门获取准确信息。